“第二支箭”2500亿民企融资开闸，地产股债迎来大涨

近期支持民营房企融资的利好消息不断。

不到一周时间，民营房企融资再增利好。

11月8日，中国银行间市场交易商协会发布消息 ，交易商协会将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。

受此利好消息影响，11月9日上午，地产板块股债应势集体大涨。

港股市场的弘阳地产、龙光集团、碧桂园、新城发展、时代中国等多股涨超20%，佳源国际、合景泰富、中梁控股等涨超15%，旭辉控股甚至涨超50%。A股市场，阳光城、金科股份涨停。

截至今日午间收盘，涨势未停，旭辉控股涨幅为33.93%，中梁涨幅15.56%，阳光城涨幅10.29%，新城发展涨幅18.45%，碧桂园涨幅17.36%，佳源国际涨幅14.58%，金科股份涨10.22%。

多支地产债价格涨超20%。如“16金地02”涨34.12%，“20碧地02”涨20.06%，“G17龙湖3”涨21.82%，“21龙湖01”涨22.45%等。

所谓“第二支箭”，即民营企业债券融资支持工具，是由人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资。

交易商协会表示，预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。

2018年，针对部分民营企业的融资困难问题，人民银行会同有关部门从信贷、债券、股权三个融资渠道采取“三支箭”的政策组合，支持民营企业拓展融资。

民营企业债券融资支持工具作为“第二支箭”，对效缓解民营企业信用收缩问题、促进民营企业融资恢复以及降低融资成本起到了不少积极作用。

不过，彼时的债券融资支持更多是支持其他非房地产民营企业，如今重点强调“扩容”概念，具体提到房地产企业，意味着民营房企是重要的支持对象。

民营房企近日已多次迎来融资支持。

比如10月27日，人民银行副行长潘功胜对中债增公司调研并指出，要加大对民营房企债券融资的支持力度。

11月1日，交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司，召集21家民营房企召开座谈会，介绍正推进的十余家房企增信发债，涉及金额约200亿元，表明将继续加大对民营房企发债的支持力度。

据了解，自8月份以来，中债信用增进投资公司共推进十余单房企增信项目，支持新城控股、美的置业、龙湖拓展、碧桂园、旭辉集团、卓越集团等多家民营房企发债融资83.68亿元，累计带动民营房企发债融资155亿元。

此次交易商协会也表示，近期已经组织中债增进公司开展了部分民营房地产企业债券融资增信工作，后续相关工作将纳入支持工具统筹推进。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，此次政策表明，房企端的融资正从救急进入到常态化模式。

此前部分债券融资主要是针对处于违约边缘的房企或基本面尚好的企业，但此次政策是从行业健康的角度出发，并将中债增信的相关支持工作纳入其中，具备充足的资金准备，同时也更成体系。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，密集支持民营房企发债融资，房企将迎来发债融资窗口，“房地产市场深度调整，年内有近万亿资金直接支持房地产企业。”

据中指研究院统计，上半年房地产并购贷款及并购债支持规模已超1000亿，5月份、8月份示范房企通过信用风险缓释工具及全额担保发债融资的百亿资金，以及保交楼2000亿专项借款和9月底监管指示对房地产新增的6000亿贷款，加上此次支持民营房企发债融资有数百亿，合计年内有近万亿资金支持房地产企业。

未来，随着民营企业发债融资支持范围和规模的扩大，支持工具作用将进一步充分发挥，有利于提振投资者信心、稳定和扩大民营企业融资。

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